Nemovitost 412 m2 - Vojkovská, Strašín, Říčany, okr. Praha-východ (již není v nabídce)
Cena:
13 499 000 Kč
Stav:archiv
412 m2, parcela 1297 m2
Popis:
Na pozemku jsou kamionem dostupné výrobní prostory, skladové prostory, kancelářské prostory, vedené jako průmyslový objekt a dále je na pozemku rozestavěný objekt k bydlení. Vše se dá upravit a užívat mnoha způsoby.
P...raha je na dosah, na okraj je to jen 12 km.
Hlavní výhodou je velká zastavitelnost pozemku. Stavební povolení na objekt k bydlení je na cca 270m2 zastavěné plochy. Průmyslový objekt má zastavěnou plochu 320m2. Celkem to je 590m2 a při pozemku 1297m2 je zastavitelnost 45%. Můžete tedy hned dostavovat, jen se rozhodnout kolik místností potřebujete. Aktuálně je zastavěná plocha obou objektů 480m2, užitná 412m2.
Další výhodu je, že celý pozemek na listu vlastnictví je zastavěná plocha a nádvoří, proto je velká část pozemku vydlážděna žulovými kostkami. Může zde parkovat třeba 10 aut, plus 1 auto v garáži a 2 auta v krytém stání. Dláždění unese i kamion.
Budovy jsou chytře umístěny po obvodu, proto je mezi nimi spousta místa a to i na vyvýšenou zahrádku nebo na bazén. Pozemek je také hezky široký, ve tvaru pětiúhelníku, rovný, celý den prosluněný a je na něm soukromí.
Rozestavěná stavba rodinného domu umístěná v přední části pozemku má zastavěnou plochu 160m2, užitnou 128m a může se rozšířit na obrys původního domu, který byl zlikvidován včetně základů. Byla naprojektována jako 5+kk s obytným podkrovím, ale majitel ji postavil jako přízemní 4+kk. Může zde ale stát i megadům o 10+2 nebo 3 samostatných bytech s již zmíněnou zastavěnou plochou cca 270m. Projekt je i na to a stavební povolení také. Trvalo vyřídit déle než 2, 5 roku. Předpokládané náklady na dostavbu plánovaného přízemního domu 4+kk s tepelným čerpadlem jsou 2 mil. Kč. Pro 5+kk se stejným půdorysem a obytným podkrovím 3. 500. 000 Kč.
Průmyslový objekt v zadní části pozemku teď slouží jako 2 nábytkářské dílny, designové studio, kanceláře, zázemí pro zaměstnance, sklady a dočasné bydlení majitele než by dokončil stavbu domu. Kanceláře jsou v podstatě byt 4+kk. Celý objekt můžete využít k podnikání, byl zde i autoservis s lakovnou nebo k čistě k domácím účelům. V dílnách můžete parkovat veterány, loď či karavan a v kancelářích s kuchyní a koupelnou může být wellness se saunou, posilovna, samostatné bydlení pro hosty, prarodiče či dospělé děti.
Studna o průměru 1, 5m, hluboká cca 7m dává užitkovou vodu, která je napojena do kuchyňky, koupelny, sociální zařízení WC. Dešťová voda na zálivku je jímána do dvou nadzemních nádrží. Je i voda městská, zemní plyn, elektřina v mědi 220V/380V a kanalizace.
Průmyslový objekt má užitnou plochu 284m2.
V přízemí je dílna 106m2 s výškou 3, 55m a vraty 3m x 3, 3m, dílna 63m2 s výškou 2, 75m, předsíň 4, 3m2, designové studio s kuchyňkou 36m2, chodba se schodištěm 5, 8m2, koupelna s sociální zařízení WC 4m2, kancelář 10, 9m2, kuchyňka pro zaměstnance 8, 6m2, sociální zařízení WC 1m2, sklad 9, 2m2, sklad 6, 4m2,
V patře je podesta 2, 7m2, kancelář 14, 8m2, kancelář 10, 6m2.
P...raha je na dosah, na okraj je to jen 12 km.
Hlavní výhodou je velká zastavitelnost pozemku. Stavební povolení na objekt k bydlení je na cca 270m2 zastavěné plochy. Průmyslový objekt má zastavěnou plochu 320m2. Celkem to je 590m2 a při pozemku 1297m2 je zastavitelnost 45%. Můžete tedy hned dostavovat, jen se rozhodnout kolik místností potřebujete. Aktuálně je zastavěná plocha obou objektů 480m2, užitná 412m2.
Další výhodu je, že celý pozemek na listu vlastnictví je zastavěná plocha a nádvoří, proto je velká část pozemku vydlážděna žulovými kostkami. Může zde parkovat třeba 10 aut, plus 1 auto v garáži a 2 auta v krytém stání. Dláždění unese i kamion.
Budovy jsou chytře umístěny po obvodu, proto je mezi nimi spousta místa a to i na vyvýšenou zahrádku nebo na bazén. Pozemek je také hezky široký, ve tvaru pětiúhelníku, rovný, celý den prosluněný a je na něm soukromí.
Rozestavěná stavba rodinného domu umístěná v přední části pozemku má zastavěnou plochu 160m2, užitnou 128m a může se rozšířit na obrys původního domu, který byl zlikvidován včetně základů. Byla naprojektována jako 5+kk s obytným podkrovím, ale majitel ji postavil jako přízemní 4+kk. Může zde ale stát i megadům o 10+2 nebo 3 samostatných bytech s již zmíněnou zastavěnou plochou cca 270m. Projekt je i na to a stavební povolení také. Trvalo vyřídit déle než 2, 5 roku. Předpokládané náklady na dostavbu plánovaného přízemního domu 4+kk s tepelným čerpadlem jsou 2 mil. Kč. Pro 5+kk se stejným půdorysem a obytným podkrovím 3. 500. 000 Kč.
Průmyslový objekt v zadní části pozemku teď slouží jako 2 nábytkářské dílny, designové studio, kanceláře, zázemí pro zaměstnance, sklady a dočasné bydlení majitele než by dokončil stavbu domu. Kanceláře jsou v podstatě byt 4+kk. Celý objekt můžete využít k podnikání, byl zde i autoservis s lakovnou nebo k čistě k domácím účelům. V dílnách můžete parkovat veterány, loď či karavan a v kancelářích s kuchyní a koupelnou může být wellness se saunou, posilovna, samostatné bydlení pro hosty, prarodiče či dospělé děti.
Studna o průměru 1, 5m, hluboká cca 7m dává užitkovou vodu, která je napojena do kuchyňky, koupelny, sociální zařízení WC. Dešťová voda na zálivku je jímána do dvou nadzemních nádrží. Je i voda městská, zemní plyn, elektřina v mědi 220V/380V a kanalizace.
Průmyslový objekt má užitnou plochu 284m2.
V přízemí je dílna 106m2 s výškou 3, 55m a vraty 3m x 3, 3m, dílna 63m2 s výškou 2, 75m, předsíň 4, 3m2, designové studio s kuchyňkou 36m2, chodba se schodištěm 5, 8m2, koupelna s sociální zařízení WC 4m2, kancelář 10, 9m2, kuchyňka pro zaměstnance 8, 6m2, sociální zařízení WC 1m2, sklad 9, 2m2, sklad 6, 4m2,
V patře je podesta 2, 7m2, kancelář 14, 8m2, kancelář 10, 6m2.
- Vložení inzerátu:10.9.2021
- Kód:264/2175
- Typ nemovitosti:Výroba
- Podlahová plocha:412 m2
- Plocha parcely:1297 m2
- Stav objektu:Dobrý
- Telekomunikace:Internet
- Voda:místní zdroj, dálkový vodovod
- Elektřina:230 V, 380 V
- Doprava:dálnice, autobus
- Plyn:plynovod
- Odpad:kanalizace
- Komunikace:asfaltová
- Bezbariérový přístup:Ano
- Nabídky v okolí:
Lokalita:
Vojkovská, Strašín, Říčany, okr. Praha-východ
