Rodinný dům - Dvořákova, Vlašim, okr. Benešov

Sledovat cenu
Poslat na e-mail
Vytisknout

Přidat do schránky

Cena: 3 700 000 Kč

Stav:Volný

Popis: Rodinný dům o užitné ploše 120 m se nachází ve městě Vlašim. Součástí nemovitosti je pozemek o výměře 531 m. Dům je v udržovaném původním stavu a je dlouhodobě obyvatelný. Lokalita patří mezi oblíbené rezidenční části měst...a s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.

Nemovitost představuje investiční příležitost se stávajícím nájemním vztahem, přičemž nižší pořizovací cena zohledňuje specifickou situaci nájemníků.

INVESTIČNÍ PARAMETRY NEMOV (osobní vlastnictví)ITOSTI:
~ Roční čistý výnos z nájmu: 216 000 Kč
~ ROI: cca 5, 8 % p. a.

POZNÁMKA PRO INVESTORY:
Nájemníci jsou bývalí vlastníci, kteří nemovitost v minulosti prodali družstvu a nyní ji užívají v nájemním režimu. Aktuálně řeší exekuci prodejem jiné nemovitosti, nikoliv této nabízené nemovitosti.

Tato situace je plně zohledněna v nižší pořizovací ceně oproti odhadované tržní hodnotě, která se dle interního odhadu pohybuje v rozmezí 4, 34, 5 mil. Kč (externí odhad 10/2025: 4 838 880 Kč).

Nemovitost je proto vhodná pro investory, kteří rozumí riziku nájemního vztahu, hledají diskontovanou cenu a jsou připraveni pracovat s potenciálem dalšího zhodnocení.

SLUŽBY:
Součástí nabídky je možnost využít správu nemovitosti zdarma po dobu 1 roku.
V případě potřeby zajistíme pomoc s financováním prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

Vložení inzerátu:
30.12.2025
Kód:
30122025
Typ nemovitosti:
Rodinný dům
Stav objektu:
Dobrý
Bezbariérový přístup:
Ano
Nabídky v okolí:
Byty k pronájmu Vlašim
Byty na prodej Vlašim
Domy k pronájmu Vlašim
Domy na prodej Vlašim
Informace o obci:
Obec Vlašim má 11956 obyvatel, z toho 8385 v produktivním věku.
V obci se nachází pošta.
V obci se nachází škola, popř. školka.
V obci se nachází zdravotní zařízení.
V obci je rozvod kanalizace.
V obci je rozvod městské vody.
V obci je rozvod plynu.