Prodej bytu 3+1, 79 m2 - Vídeňská 255, Brno, okr. Brno-město (již není v nabídce)
Cena:
395 000 Kč
Stav:archiv
3+1, 79 m2, panelová, OV, 7. podlaží
Popis:
Zprostředkuji Vám zajímavou investiční příležitost, která je zaštítěna advokátní kanceláří K&P Partners, pro bezpečí a právní jistotu kupujících. Byt bude prodáván podílově, vždy po 5% podílu na nemovitosti, tedy 5%, 10...%, 15% a dále. K převodu vlastnictví dojde na základě rezervační smlouvy na všechny nové spolumajitele současně. Nemovitost je určena k pronájmu a jednotlivým spoluvlastníkům bude pololetně vyplácen jejich podíl z nájmu, dle výše jejich vlastnického podílu na nemovitosti.
JAK TO BUDE PROBÍHAT:
- dojde k prodeji podílů ve výši 100% na nemovitosti na nové spoluvlastníky v rámci kupní
smlouvy bude mimo jiné dohodnuto:
- nelze podat návrh na soud na vypořádání spoluvlastnictví (tedy aby museli ostatní spoluvlastníci vykoupit či prodat podíl)
- nebudou osobně užívat nemovitost
- berou na vědomí, že o nemovitost bude pečovat správce (dle uzavřené smlouvy o správcovství), 2 x ročně správce provede vyúčtování a vyplatí spoluvlastníkům jejich podíl z nájmu. Co je důležité, že každý ze spoluvlastníků může svůj podíl kdykoliv a komukoliv odprodat.
ZAJIŠTĚNÍ INVESTICE A JEJÍ LIKVIDITA:
- investice je zajištěna advokátní kanceláří specializující se na nemovitostní právo, vlastníte
skutečný podíl na konkrétní nemovitosti, nikoli
virtuální podíl na fondu v případě zájmu o prodej
Vašeho podílu (likviditu investice). Vám zajistíme
inzerci a propagaci prodeje, pro co nejrychlejší
likviditu pro budoucí prodeje podílů na nemovitosti budeme tyto vždy nabízet přímo na webu bytomanie. cz a dále skrze realitní kancelář.
SPRÁVCOV (osobní vlastnictví)SKÁ FIRMA :
- zajišťuje pronájem nemovitosti (a to jak nájemníkům, tak i společnosti provozující virtuální sídlo), vybírá nájem + zálohy za služby,
zastupuje spolumajitele vůči SVJ, dodavatelům
energií, provádí vyúčtování služeb nájemníkům,
atd. . Vyúčtovává spoluvlastníkům náklady
na vlastnictví nemovitosti, o které poníží jejich
podíl na nájmu (fond oprav, odměna Výboru a
správci, pojištění nemovitosti), v současné době tato částka činí 21. 576, - Kč / ročně, dále zajišťuje
za spolumajitele nutné opravy, výměny spotřebičů, a jiné věci s tímto spojené. Náklady za správu činí 20% z ceny nájmu.
SOUČASNÁ VÝNOSNOST:
- příjem z nájmu 22. 000, - Kč (částka bez energií)
= 264. 000, - Kč / rok příjem z nájmu, dále Virtual office = 58. 000, - Kč / rok (v současné době 29 aktivních platících sídel). Celkem příjem 322. 000, - Kč = 4, 6% ročně (z kupní ceny) + případné zhodnocení nemovitosti (za posledních 13 let cca 4. 000. 000, - Kč = cca 300. 000, - Kč/rok) Celkové roční zhodnocení 322. 000, - Kč + 300. 000, - Kč = 622. 000, - Kč, tj. 8, 8% ročně (z kupní ceny).
PRO INVESTORY:
- prodej 7. 000. 000, - Kč, tedy 350. 000, - Kč za každých 5 % podílu na nemovitosti. Čistý finanční výnos 264. 000, - Kč + 58. 000, - Kč - 21. 576, - Kč (SVJ)) x 0, 8 (SF)= 300. 424, - Kč x 0, 8 = 240. 329, - Kč, (3, 43% + podíl na zhodnocení nemovitosti) dnes je inflace vyšší, ale tento rok se očekává snížení inflace a výše nájmu se bude v letech zvyšovat, tedy bude se zvyšovat
i celkový roční čistý výnos. INVESTICE JE VHODNÁ PRO DLOUHODOBÉ INVESTOV (osobní vlastnictví)ÁNÍ A DÁLE JAKO ZPŮSOB ULOŽENÍ FINANCÍ DO NEMOV (osobní vlastnictví)ITOSTI.
INFORMACE O BYTOV (osobní vlastnictví)É JEDNOTCE:
- Jednotka se nachází v žádané lokalitě Brno - Štýřice, na ul. Vídeňská a to přesněji v 7. p. /8. p. panelového domu včetně výtahu. Podlahová plocha je 73. 35 m2 plus balkón. Celý dům prošel kompletní revitalizací (výtah, soupačky, zateplení, vchodové dveře, výmalba chodeb). Dispozice: kuchyň, tři neprůchozí pokoje 12, 6 m2, 14, 1 m2 a 18, 3 m2, předsíň, koupelna, toaleta. Z jednoho pokoje je vstup na balkón s moc hezkým výhledem na historické Centrum. Koupelna s prostorným sprchovým koutem, oddělené závěsná toaleta. Byt je po kompletní rekonstrukci - okna, veškeré rozvody, elektřina, bytové jádro, kuchyňská linka na míru s veškerými vestavěnými spotřebiči (ruční práce truhlářů), vestavěné úložné prostory na chodbě. K bytu náleží sklepní kóje. Moderní bydlení v širším Centru Brna a zároveň ve velice klidné oblasti obklopené parkem. V blízkosti se nachází supermarket, pošta, nemocnice, posilovna, škola, cyklostezka. Pro bližší informace volejte makléři. Energetická náročnost budovy: třída C.
Poznámka k ceně: - dlouhodobá investice, včetně provize a všech poplatků realitní kanceláře
JAK TO BUDE PROBÍHAT:
- dojde k prodeji podílů ve výši 100% na nemovitosti na nové spoluvlastníky v rámci kupní
smlouvy bude mimo jiné dohodnuto:
- nelze podat návrh na soud na vypořádání spoluvlastnictví (tedy aby museli ostatní spoluvlastníci vykoupit či prodat podíl)
- nebudou osobně užívat nemovitost
- berou na vědomí, že o nemovitost bude pečovat správce (dle uzavřené smlouvy o správcovství), 2 x ročně správce provede vyúčtování a vyplatí spoluvlastníkům jejich podíl z nájmu. Co je důležité, že každý ze spoluvlastníků může svůj podíl kdykoliv a komukoliv odprodat.
ZAJIŠTĚNÍ INVESTICE A JEJÍ LIKVIDITA:
- investice je zajištěna advokátní kanceláří specializující se na nemovitostní právo, vlastníte
skutečný podíl na konkrétní nemovitosti, nikoli
virtuální podíl na fondu v případě zájmu o prodej
Vašeho podílu (likviditu investice). Vám zajistíme
inzerci a propagaci prodeje, pro co nejrychlejší
likviditu pro budoucí prodeje podílů na nemovitosti budeme tyto vždy nabízet přímo na webu bytomanie. cz a dále skrze realitní kancelář.
SPRÁVCOV (osobní vlastnictví)SKÁ FIRMA :
- zajišťuje pronájem nemovitosti (a to jak nájemníkům, tak i společnosti provozující virtuální sídlo), vybírá nájem + zálohy za služby,
zastupuje spolumajitele vůči SVJ, dodavatelům
energií, provádí vyúčtování služeb nájemníkům,
atd. . Vyúčtovává spoluvlastníkům náklady
na vlastnictví nemovitosti, o které poníží jejich
podíl na nájmu (fond oprav, odměna Výboru a
správci, pojištění nemovitosti), v současné době tato částka činí 21. 576, - Kč / ročně, dále zajišťuje
za spolumajitele nutné opravy, výměny spotřebičů, a jiné věci s tímto spojené. Náklady za správu činí 20% z ceny nájmu.
SOUČASNÁ VÝNOSNOST:
- příjem z nájmu 22. 000, - Kč (částka bez energií)
= 264. 000, - Kč / rok příjem z nájmu, dále Virtual office = 58. 000, - Kč / rok (v současné době 29 aktivních platících sídel). Celkem příjem 322. 000, - Kč = 4, 6% ročně (z kupní ceny) + případné zhodnocení nemovitosti (za posledních 13 let cca 4. 000. 000, - Kč = cca 300. 000, - Kč/rok) Celkové roční zhodnocení 322. 000, - Kč + 300. 000, - Kč = 622. 000, - Kč, tj. 8, 8% ročně (z kupní ceny).
PRO INVESTORY:
- prodej 7. 000. 000, - Kč, tedy 350. 000, - Kč za každých 5 % podílu na nemovitosti. Čistý finanční výnos 264. 000, - Kč + 58. 000, - Kč - 21. 576, - Kč (SVJ)) x 0, 8 (SF)= 300. 424, - Kč x 0, 8 = 240. 329, - Kč, (3, 43% + podíl na zhodnocení nemovitosti) dnes je inflace vyšší, ale tento rok se očekává snížení inflace a výše nájmu se bude v letech zvyšovat, tedy bude se zvyšovat
i celkový roční čistý výnos. INVESTICE JE VHODNÁ PRO DLOUHODOBÉ INVESTOV (osobní vlastnictví)ÁNÍ A DÁLE JAKO ZPŮSOB ULOŽENÍ FINANCÍ DO NEMOV (osobní vlastnictví)ITOSTI.
INFORMACE O BYTOV (osobní vlastnictví)É JEDNOTCE:
- Jednotka se nachází v žádané lokalitě Brno - Štýřice, na ul. Vídeňská a to přesněji v 7. p. /8. p. panelového domu včetně výtahu. Podlahová plocha je 73. 35 m2 plus balkón. Celý dům prošel kompletní revitalizací (výtah, soupačky, zateplení, vchodové dveře, výmalba chodeb). Dispozice: kuchyň, tři neprůchozí pokoje 12, 6 m2, 14, 1 m2 a 18, 3 m2, předsíň, koupelna, toaleta. Z jednoho pokoje je vstup na balkón s moc hezkým výhledem na historické Centrum. Koupelna s prostorným sprchovým koutem, oddělené závěsná toaleta. Byt je po kompletní rekonstrukci - okna, veškeré rozvody, elektřina, bytové jádro, kuchyňská linka na míru s veškerými vestavěnými spotřebiči (ruční práce truhlářů), vestavěné úložné prostory na chodbě. K bytu náleží sklepní kóje. Moderní bydlení v širším Centru Brna a zároveň ve velice klidné oblasti obklopené parkem. V blízkosti se nachází supermarket, pošta, nemocnice, posilovna, škola, cyklostezka. Pro bližší informace volejte makléři. Energetická náročnost budovy: třída C.
Poznámka k ceně: - dlouhodobá investice, včetně provize a všech poplatků realitní kanceláře
- Vložení inzerátu:24.1.2024
- Kód:3740853
- Typ nemovitosti:Byt
- Typ budovy:Panelová
- Dispozice:3+1
- Vlastnictví:OV
- Podlaží:7
- Podlahová plocha:79 m2
- Balkón:4 m2
- Stav objektu:Po rekonstrukci
- Umístění objektu:Centrum
- Telekomunikace:Internet
- Voda:dálkový vodovod
- Elektřina:230 V
- Doprava:silnice, dálnice, MHD, autobus, vlak
- Topeni:ústřední dálkové
- Zařízený:Ano
- Energetická náročnost:C - Úsporná
- Nabídky v okolí:
- Informace o obci:Obec Brno má 371371 obyvatel, z toho 256490 v produktivním věku.
V obci se nachází pošta.
V obci se nachází škola, popř. školka.
V obci se nachází zdravotní zařízení.
V obci je rozvod kanalizace.
V obci je rozvod městské vody.
V obci je rozvod plynu.
Lokalita:
Vídeňská 255, Brno, okr. Brno-město
