Prodej bytu 1+1, 35 m2 - Olbrachtovo náměstí 795, Brno, okr. Brno-město
Cena:
5 390 000 Kč
Stav:Volný
1+1, 35 m2, panelová, OV, 3. podlaží
Popis:
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části Brna - Komína na ulici Olbrachtovo náměstí. Byt je v původním, avšak velice dobře udržovan...ém stavu, přičemž byla provedena modernizace kuchyně a podlah. Nabízí tak možnost okamžitého užívání, případně prostor pro další úpravy podle představ nového majitele.
Byt má praktickou dispozici a nabízí samostatnou kuchyni o výměře 9, 59 m², prostorný pokoj o výměře 16, 03 m², předsíň, koupelnu a samostatné sociální zařízení WC. Příjemným bonusem je lodžie o velikosti 3, 12 m², která poskytuje prostor pro posezení nebo relaxaci. K bytu náleží také sklep o výměře 1, 49 m². Další úložný prostor nabízí samostatná komora umístěná v mezipatře, takže k bytu je k dispozici dostatek praktických úložných prostor.
Velkou výhodou je ověřená pronajímatelnost bytu. Nemovitost je v současné době velice dobře pronajatá, což potvrzuje její atraktivitu i z pohledu investora. Současný nájemní vztah však není překážkou pro vlastní bydlení – byt bude uvolněn a připraven k nastěhování od 1. 10. 2026. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda byt využije pro vlastní bydlení, nebo jej bude nadále pronajímat. Jedná se tedy o nemovitost s ověřeným zájmem nájemníků, která nabízí flexibilitu jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí investiční využití.
Byt se nachází ve 3. podlaží perfektně udržovaného panelového domu po kompletní revitalizaci, který disponuje výtahem. Dům je situován na konci slepé ulice v klidném prostředí obklopeném zelení. Na střeše domu jsou instalovány solární panely sloužící k ohřevu vody, což přispívá k efektivnějšímu provozu domu a představuje další benefit pro vlastníky bytů. Dále je provedena rekonstrukce elektro instalace ve společných prostorách, rozvody vody, balkony, izolace pláště budovy a jsou vyměněná okna.
V bezprostředním okolí najdete mateřskou i základní školu, obchody, služby a zastávku MHD. Parkování je možné v blízkosti domu. Komín patří mezi vyhledávané brněnské městské části, které kombinují klidné bydlení v zeleni s velice dobrou občanskou dostupností do centra města.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s možností pokračování v pronájmu. Kupující neplatí provizi. FOTO pouze dočasné.
Dispozice: 1+1
Celková plocha bytu: 35, 16 m²
Lodžie: 3, 12 m²
Celkem včetně lodžie: 38, 28 m²
Komora: v mezipatře
Konstrukce: panelová
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3/6
Výtah: ano
Podlahy: dlažba, PVC
Orientace: Z, V
K nastěhování: od 1. 10. 2026
Byt má praktickou dispozici a nabízí samostatnou kuchyni o výměře 9, 59 m², prostorný pokoj o výměře 16, 03 m², předsíň, koupelnu a samostatné sociální zařízení WC. Příjemným bonusem je lodžie o velikosti 3, 12 m², která poskytuje prostor pro posezení nebo relaxaci. K bytu náleží také sklep o výměře 1, 49 m². Další úložný prostor nabízí samostatná komora umístěná v mezipatře, takže k bytu je k dispozici dostatek praktických úložných prostor.
Velkou výhodou je ověřená pronajímatelnost bytu. Nemovitost je v současné době velice dobře pronajatá, což potvrzuje její atraktivitu i z pohledu investora. Současný nájemní vztah však není překážkou pro vlastní bydlení – byt bude uvolněn a připraven k nastěhování od 1. 10. 2026. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda byt využije pro vlastní bydlení, nebo jej bude nadále pronajímat. Jedná se tedy o nemovitost s ověřeným zájmem nájemníků, která nabízí flexibilitu jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí investiční využití.
Byt se nachází ve 3. podlaží perfektně udržovaného panelového domu po kompletní revitalizaci, který disponuje výtahem. Dům je situován na konci slepé ulice v klidném prostředí obklopeném zelení. Na střeše domu jsou instalovány solární panely sloužící k ohřevu vody, což přispívá k efektivnějšímu provozu domu a představuje další benefit pro vlastníky bytů. Dále je provedena rekonstrukce elektro instalace ve společných prostorách, rozvody vody, balkony, izolace pláště budovy a jsou vyměněná okna.
V bezprostředním okolí najdete mateřskou i základní školu, obchody, služby a zastávku MHD. Parkování je možné v blízkosti domu. Komín patří mezi vyhledávané brněnské městské části, které kombinují klidné bydlení v zeleni s velice dobrou občanskou dostupností do centra města.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s možností pokračování v pronájmu. Kupující neplatí provizi. FOTO pouze dočasné.
Dispozice: 1+1
Celková plocha bytu: 35, 16 m²
Lodžie: 3, 12 m²
Celkem včetně lodžie: 38, 28 m²
Komora: v mezipatře
Konstrukce: panelová
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3/6
Výtah: ano
Podlahy: dlažba, PVC
Orientace: Z, V
K nastěhování: od 1. 10. 2026
- Vložení inzerátu:12.8.2026
- Kód:N/RSB/21830/26
- K dispozici od:0.0.0
- Typ nemovitosti:Byt
- Typ budovy:Panelová
- Dispozice:1+1
- Vlastnictví:OV
- Podlaží:3
- Podlahová plocha:35 m2
- Lodžie:Ano
- Sklep:Ano
- Stav objektu:Velmi dobrý
- Energetická náročnost:C - Úsporná
- Podle vyhlášky:c. 78/2013 Sb.
- Ukazatel náročnosti:46 kWh/m2
- Nabídky v okolí:
- Informace o obci:Obec Brno má 371371 obyvatel, z toho 256490 v produktivním věku.
V obci se nachází pošta.
V obci se nachází škola, popř. školka.
V obci se nachází zdravotní zařízení.
V obci je rozvod kanalizace.
V obci je rozvod městské vody.
V obci je rozvod plynu.
Lokalita:
Olbrachtovo náměstí 795, Brno, okr. Brno-město
Kontakt
- Mirka Jakubcová
- Email: mirka.jakubcova@realspektrum.cz
- Telefon: +420 735 790 260
- Realspektrum - 324 nabídek
